Nachricht vom 16.05.2024 
Wohnen und leben in unserer Region
RATGEBER | In unserer Region lebt es sich gut, das wissen alle, die hier zuhause sind oder uns für einen entspannenden Aufenthalt besuchen. Immerhin erstreckt sich der Westerwald über stolze 3.000 Quadratkilometer und bietet Natur und Sehenswürdigkeiten satt für den erholungssuchenden Touristen. Damit ist er eine der beliebtesten Urlaubsregionen in Rheinland-Pfalz. Hier finden Jung und Alt Abwechslung und echte Erholung im Südwesten Deutschlands.
Der Westerwald hat sich insbesondere unter Wanderfreunden einen Namen gemacht. Unzählige Wanderwege führen durch unberührte Natur und vorbei an historischen Burgen und Schlössern. Die Region ist sehr geschichtsträchtig, das merkt man hier auf Schritt und Tritt. Wandern in Deutschland war noch nie so schön!, darin sind sich viele Wanderfreunde nach einem Besuch des Westerwalds einig. Highlight ist der berühmte Westerwaldsteig, mit seinen 235 Kilometern auf insgesamt 16 Etappen gehört er zu den Top Trails of Germany.
Preisniveau für Immobilien
Das Wanderparadies Westerwald ist sicherlich nur einer der vielen Gründe, warum unsere Region eine so hohe Lebensqualität besitzt. Daher zieht es viele Menschen hierher, Häuser und Wohnungen sind weiterhin sehr gefragt und haben ihren Preis. Interessenten können für bestimmte Orte die Immobilienpreise erfahren, wie zum Beispiel den Bodenrichtwert Montabaur. Dieser gibt einen guten Anhaltspunkt für die Einschätzung des Wertes eines Grundstücks. Daher ist er insbesondere für Hausbesitzer interessant, aber auch Kaufinteressenten können sich mithilfe des Bodenrichtwertes über das Preisniveau einer bestimmten Region informieren.
Im Gegensatz zu verschiedenen Preisspiegeln und Tabellen mit Hauspreisen bietet übrigens der Bodenrichtwert eine verlässliche Preisquelle. Dieser ist nämlich gesetzlich geregelt auf Grundlage des Paragrafen 196 Baugesetzbuch (BauGB). Zur Ermittlung werten Gutachter alle tatsächlich erzielten Verkaufspreise jeder Region aus und errechnen daraus den Bodenrichtwert nach Zonen. Dieser ist eine gute Schätzgrundlage für Käufer und Verkäufer, aber auch in Erbfällen. Natürlich beeinflussen weitere Faktoren letztlich den realistischen Wert jeder Immobilie. Dazu gehören in erster Linie Lage, Erschließung und Bebauungsmöglichkeiten.
Wer einen Kauf oder Verkauf von Wohneigentum plant, kann also durch etwas Recherche und mit geschickter Zeitplanung durchaus den aus jeweiliger Sicht optimalen Preis erzielen. Manchmal lohnt es sich, etwas zu warten, je nachdem, ob gerade eine besonders hohe oder niedrige Nachfrage besteht. Dabei sollte man den Preisspiegel der entsprechenden Region im Auge behalten.
Die interessante Alternative: Gebrauchtimmobilie
Besonders, wer nicht unbedingt neu bauen möchte, sondern auch eine Gebrauchtimmobilie in Betracht zieht, kann vielfach ein gutes Schnäppchen machen. Dann ist Flexibilität gefragt, selten "stimmt alles", aber mit einer fachgerechten Sanierung lässt sich so manche "graue Maus" in ein zeitgemäßes Haus mit Charme und Geschichte verwandeln. Wichtig ist immer eine professionelle Bauplanung und genug Zeit. Genehmigungen können manchmal zeitaufwendig sein, wie die Bewohner von Windeck-Au gerade feststellen mussten. Es geht um die "Zwischennutzung" im Bahnhof Au/Sieg: Geplante Eröffnung verzögert sich.
Schuld hat wieder einmal die schwierige Kooperation aller Beteiligten, neben den Genehmigungen und Planungen spielt bei einem öffentlichen Gebäude wie einem Bahnhof selbstverständlich auch der Brandschutz eine tragende Rolle. Etwas Geduld ist also noch angesagt bis zur verspäteten Eröffnung, genau wie bei allen "Häuslebauern". (prm)
